การซื้อบ้านในหมู่บ้านจัดสรร หรือการซื้อคอนโด ไม่ได้มีแค่ค่าบ้านและค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์เท่านั้น ผู้ซื้อต้องจ่ายค่าส่วนกลางด้วย โดยหลายคนอาจมองว่าเป็นภาระค่าใช้จ่ายส่วนเกิน หรือไม่ต้องจ่ายก็ได้หากไม่ได้อยู่อาศัยหรือไม่ได้ใช้สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ มาดูกันว่า ค่าส่วนกลางคืออะไร มีความสำคัญอย่างไร และค่าปรับค่าส่วนกลาง ไม่จ่ายได้หรือไม่

หลายโครงการมักประสบปัญหา เจ้าของห้องชุดหรือบ้านจัดสรรค้างค่าส่วนกลาง จนกระทบต่อการบริหารจัดการพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ค่ารักษาความปลอดภัย สวนหย่อม ลิฟต์ หรือไฟส่องสว่าง

แม้จะมีชื่อว่า “ที่ปรึกษากฎหมาย” แต่ที่จริงแล้วยังมีบริการหลาย ๆ อย่างที่คุณต้องอาศัยให้พวกเขานั้นจัดการให้ ไม่ว่าจะเป็นการเตรียมเอกสารด้านกฎหมายต่าง ๆ ไปจนถึงการยื่นเรื่องเกี่ยวกับการจดทะเบียน ไปจนถึงในกรณีที่มีข้อพิพาท พวกเขาก็จะทำหน้าที่ดำเนินเรื่องยื่นฟ้องให้อย่างถึงที่สุด

ในการอยู่อาศัยร่วมกันในคอนโดหรืออาคารชุด หน้าที่อย่างหนึ่งของผู้ที่ซื้อคอนโดหรือเจ้าของร่วมมีก็คือการจ่ายค่าส่วนกลาง เพื่อให้นิติบุคคลนำไปบริหารจัดการค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นกับอาคารชุด ซ่อมแซมให้อยู่สภาพดี เพื่อให้อาคารชุดมีสภาพที่ดีอยู่เสมอ ไม่เสื่อมมูลค่าลง

นิติบุคคลคอนโดที่ว่านี้ นอกจากหน้าที่ในการรับผิดชอบบริหารการดูแลและบำรุงพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ และรักษาข้อตกลงเงื่อนไขระหว่างกันของลูกบ้านผู้อยู่อาศัยในคอนโดแล้ว นิติบุคคลคอนโดสามารถทำอะไรได้อีกบ้าง และอะไรบ้างที่จะถือว่าไม่ใช่ขอบเขตหน้าที่ของนิติบุคคลคอนโด