ต้องการฟ้องร้องค่าส่วนกลาง นิติบุคคลควรทำอย่างไร?

หลายโครงการมักประสบปัญหา เจ้าของห้องชุดหรือบ้านจัดสรรค้างค่าส่วนกลาง จนกระทบต่อการบริหารจัดการพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ค่ารักษาความปลอดภัย สวนหย่อม ลิฟต์ หรือไฟส่องสว่าง

⚖️ การฟ้องร้องค่าส่วนกลาง: สิทธิและขั้นตอนตามกฎหมาย

ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เจ้าของกรรมสิทธิ์ห้องชุดหรือบ้านจัดสรรมีหน้าที่ชำระค่าส่วนกลาง เพื่อใช้ในการบริหารและบำรุงรักษาทรัพย์ส่วนกลางของโครงการ หากผู้ถือกรรมสิทธิ์ละเลยไม่ชำระ นิติบุคคลมีสิทธิดำเนินการทางกฎหมายเพื่อบังคับชำระหนี้ดังกล่าว

📌 สิทธิของนิติบุคคลในกรณีค้างชำระค่าส่วนกลาง

1️⃣ เรียกให้ชำระค่าส่วนกลาง ค่าปรับ ดอกเบี้ย และค่าใช้จ่ายตามข้อบังคับของโครงการ
2️⃣ ฟ้องร้องต่อศาลเพื่อบังคับให้ชำระหนี้
3️⃣ เมื่อศาลมีคำพิพากษา นิติบุคคลสามารถดำเนินการบังคับคดี เช่น ยึดทรัพย์ อายัดบัญชี หรือขายทอดตลาดทรัพย์สินของลูกหนี้

📌 อายุความ

👉 อายุความในการเรียกค่าส่วนกลาง คือ 5 ปี นับแต่วันที่เจ้าของกรรมสิทธิ์ค้างชำระ

📌 แนวทางปฏิบัติของนิติบุคคลก่อนฟ้องร้อง

✅ ส่งหนังสือแจ้งหนี้และทวงถามอย่างเป็นทางการ
✅ ให้โอกาสในการชำระหนี้หรือประนีประนอมยอมความ
✅ จัดเตรียมหลักฐาน เช่น หนังสือแจ้งหนี้ ข้อบังคับนิติบุคคล หลักฐานการค้างชำระ

💡 ข้อควรระวัง

การฟ้องร้องควรดำเนินการโดยทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายเพื่อให้การดำเนินคดีเป็นไปโดยถูกต้องและมีประสิทธิภาพสูงสุด